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VITOR LISBOAEDUCAÇÃO IMOBILIÁRIA
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Educação imobiliária

Num empreendimento, quase tudo é negociável depois. A estrutura jurídica, não.

Formação em engenharia jurídica de incorporação e loteamento, para quem decide o modelo antes de vender a primeira unidade.

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Formação completa no método, em turmas com data. Para quem estrutura ou assessora empreendimentos.

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Para começar

O livro

Engenharia Jurídica na Incorporação e Loteamento, pela JusPodivm.

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O método

O método é o caminho — a ordem em que as decisões se encadeiam

Estruturar um empreendimento é percorrer, na sequência certa, as decisões que uma condiciona a outra. Este é o arco que o livro e o curso percorrem, do terreno à governança.

Fase 01
O terreno
Parte II · o elemento estrutural
Produto pelo terreno, ou terreno pelo produto? O ponto de partida que condiciona tudo o que vem depois.
Due diligence — o que o terreno permite, o que ele proíbe e o que ele esconde.
Formas de aquisição — compra e venda, permuta física, permuta financeira.
Instrumentos jurídicos — dos antecedentes (compromisso, opção, memorando) aos títulos translativos (escritura, permuta, integralização em SPE).
Fase 02
O produto
Parte III · público e modalidade
Produto e público-alvo — para quem se constrói define como se estrutura.
Modalidade jurídica — loteamento (tradicional, de acesso controlado, associado à incorporação), condomínio de lotes, de casas ou edilício vertical.
Fase 03
O desenvolvimento
Parte IV · modelo de estruturação
Incorporação a preço fechado ou a preço de custo?
Loteamento e modelo associativo como caminhos de desenvolvimento.
SPE como veículo, patrimônio de afetação e RET como blindagem e regime tributário.
Fase 04
O funding
Parte V · financiamento e captação
Financiamento à produção, antecipação de recebíveis e captação privada — como cada fonte molda o negócio.
Fase 05
A governança
Parte VI · regime contratual
Governança comercial e regime contratual — as regras que sustentam a operação do lançamento ao encerramento do ciclo.

Não é uma lista de temas soltos: cada fase fecha uma decisão e abre a próxima. Errar a ordem — ou pular uma fase — é o que trava o empreendimento lá na frente.

Quem ensina
Vitor Lisboa

Vitor Lisboa

Quinze anos estruturando incorporação e loteamento. Ex-conselheiro federal e seccional da OAB. Autor de Engenharia Jurídica na Incorporação e Loteamento, pela JusPodivm.

Atuou na estruturação de empreendimentos que, anos depois, passaram por testes de estresse e seguiram sem colapsar. E esteve do outro lado: representou compradores em empreendimentos à beira do colapso, para viabilizar a saída da incorporadora e evitar o default. Não é publicidade de advogado — é experiência prática real dos dois lados da mesa.

Foi desse conhecimento dos dois lados, repetido em empreendimentos diferentes, que nasceu o método — e, dele, o livro e o curso.

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Na primeira semana de cada mês, um raio-x do que mexe com o negócio imobiliário: os principais índices do mês anterior com leitura de tendência, e as decisões que importam — STF, STJ, tribunais estaduais, CARF, soluções de consulta. Sempre em linguagem acessível, sem juridiquês.

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